Na sprzedaż działka usługowo - mieszkaniowa o powierzchni 6901 m2 znajdująca się w miejscowości Dziewięć Włók tuż przy samej drodze ekspresowej S7.

Działka objęta dwoma planami zagospodarowania przestrzennego.

B.22.M/U (powierzchnia ok. 4370M2):
1. Przeznaczenie:
a)Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i tereny zabudowy usługowej nieuciążliwej wraz z niezbędnymi do ich funkcjonowania obiektami budowlanymi oraz miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami, infrastrukturą techniczną itp.
b) dopuszcza się:
-hurtownie, -budynki pomocnicze,
-1 lokal mieszkalny w budynku usługowym lub 1 budynek mieszkalny jednorodzinny dla osoby prowadzącej działalność na tym terenie, nie więcej niż dwa lokale mieszkalne - w ramach tej samej działalności
2. Min. powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1000m2 z tolerancją 100m2, min. powierzchnia nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów (dróg) oraz na poprawę stanu zagospodarowania działek sąsiednich, dla których ustala się minimalną powierzchnię dowolną;
3. Wskaźnik pow. zabudowy maks. 0,3 pow. działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją,
4. Intensywność zabudowy maksimum 0,60 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją;
5. Pow. biol. czynna minimum 50% powierzchni działki budowlanej lub terenu
6. Wysokość budynku
- budynki 1 lub 2 kondygnacje nadziemne (druga kondygnacja w poddaszu), maksimum 9,00 m , wysokość do okapu minimum 3,00 m,
- wyklucza się kondygnacje podziemną
7. Forma dachu:
- budynki mieszkalne: dachy dwuspadowe z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 40 stopni do 45 stopni,
- budynku usługowe, budynki o funkcji mieszanej oraz budynki pomocnicze: dachy dwuspadowe z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 stopni do 45 stopni,
- dopuszcza się lukarny na maksimum 30% długości jednej połaci dachu,
- budynki usługowe o rozpiętości powyżej 12 m - dopuszcza się formę dowolną,

B.28.MN (powierzchnia ok 2531m2).
1. Przeznaczenie:
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z niezbędnymi do ich funkcjonowania obiektami budowlanymi oraz miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami, infrastrukturą techniczną itp.;
Dopuszcza się:
-nie więcej jak dwa lokale mieszkalne na terenie jednej działki,
-budynki pomocnicze,
2. Min. powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1000m2 z tolerancją 100m2, min. powierzchnia nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów (dróg) oraz na poprawę stanu zagospodarowania działek sąsiednich, dla których ustala się minimalną powierzchnię dowolną;
3. Wskaźnik zabudowy maks. 0,3 pow. działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją,
4. Intensywność zabudowy maksimum 0,45 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją;
5. Pow. biol. czynna minimum 50% powierzchni działki budowlanej lub terenu
6. Wysokość budynku
- budynki 1 lub 2 kondygnacje nadziemne, maksimum 9,00 m, wysokość do okapu minimum 3,50 m,
- wyklucza się kondygnacje podziemną,
9. Forma dachu:
- budynki mieszkalne: dachy dwuspadowe symetryczne z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 40 stopni do 45 stopni,
- budynki pomocnicze: dachy dwuspadowe symetryczne z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 stopni do 45 stopni,
- dopuszcza się lukarny na maksimum 30% długości jednej połaci dachu,

WNIOSKI:
Część działki leżącą w strefie karty terenu B.28.MN można podzielić na 2 działki po ok. 1265 m2 każda. Na każdej z nich można wybudować 2 lokale mieszkalne (np. bliźniaka). Zakładając podział na 2 działki po ok. 1265 m2 chłonność to: max. pow. zabudowy w parterze - 380 m2 plus poddasze. Ilość max. PUM to ok. 450 m2 (parter plus poddasze) czyli każdy z lokali mieszkalnych ok. 225 m2.

Część działki leżącą w strefie karty terenu B.22.M/U można podzielić na 3 działki po ok. 1450 m2 każda(ze względu na linię zabudowy min. 14 metrów od drogi 004.KDZ podział na 4 działki prawdopodobnie może być niemożliwy. Parametry zabudowy na każdej z podzielonych działek nawet nieco większe niż te opisane dla karty B.28.MN (parametry pow. zabudowy I intensywności takie same ale w sytuacji gdyby działki były większe to ilość PUM także się zwiększy).

Zapraszamy do kontaktu.

Zapewniam państwu pomoc w załatwieniu wszelkich formalności zawiązanych z transakcją oraz bezpłatną i skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Pośrednik ubezpieczony polisą OC.
Radosław Bogusiewicz
 

Masz dodatkowe pytania ?
Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość ?
Zachęcam do kontaktu.

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.